政策解读 | 住建部《住宅项目规范》实施，系统门窗行业迎来 升级

2025年3月，住房和城乡建设部正式发布《住宅项目规范》（GB 55038-2025），对建筑门窗幕墙板块提出多项强制性要求，涵盖安全性能、节能环保、智能化集成及适老化改造等多个维度。这一新规的实施，标志着我国住宅建筑品质进入高标准发展阶段，同时也为系统门窗行业带来新一轮技术升级与市场机遇。

安全性能强制升级，杜绝“劣质工程窗”
新规对门窗的安全性能提出更高要求，包括抗风压、气密性、水密性等关键指标，并明确规定外窗需通过严格检测，杜绝劣质建材流入市场。住建部同步发布的《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》强调，各地需加强门窗材料进场检验，重点检测型材壁厚、玻璃厚度及物理性能，不合格产品一律清退。这一举措将有效提升住宅外窗的耐久性和安全性，减少渗漏、变形等质量问题。

声光热性能量化，推动节能门窗普及
新规首次对门窗的隔声、隔热、采光等性能提出量化指标，例如：

隔声性能：分户墙及楼板隔声标准提升至50分贝，较旧规提高11.1%；
热工性能：严寒地区门窗传热系数（K值）需低于1.5 W/(㎡·K)，推动超低能耗建筑发展；
采光优化：每套住宅需确保至少一个卧室或起居室满足日照标准，并提升自然光利用率。
这些要求将加速高性能系统门窗的普及，如安柏瑞门窗采用的三玻两腔+PVB夹胶玻璃、多腔体断桥铝型材等创新技术，可同时满足隔音、保温与采光需求。

智能化系统集成，打造智慧人居体验
新规鼓励门窗与智能家居系统深度融合，支持自动调节光线、温湿度及安全监控等功能。例如：

智能遮阳：根据日照强度自动调节透光率，减少空调能耗；
安全防护：集成传感器，实现防坠、防盗及紧急报警；
远程控制：通过物联网（IoT）技术，实现手机APP远程操控。
这一趋势将推动智能系统窗的市场增长，并促进BIM（建筑信息模型）技术在门窗设计、安装中的应用。

存量房翻新需求释放，适老化改造成重点
随着我国老龄化程度加深，新规特别强调住宅适老化改造，要求门窗需满足无障碍通行、防滑防撞等需求。多地政府已出台补贴政策，如宁夏、泉州等地对适老化门窗改造提供30%的财政补贴，最高可达5000元/户。此外，标准化外窗系统的推广（如徐州试点）也将降低翻新成本，提升改造效率。

行业影响：检测认证趋严，市场集中度提升
新规的实施将促使门窗检测认证体系更加规范。目前，头部企业如皇派、森鹰等已建立CNAS国家认可实验室，推动行业品质升级。同时，中小企业若无法满足新标准，可能面临淘汰，行业集中度将进一步提高。
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